Q&A


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よくあるご質問

興味のある物件の問合せはどうすれば良いですか?

物件詳細毎にメールフォームを添付しておりますので、こちらにお問合せ内容を記入して送信してください。
また、物件詳細に記入されている不動産業者の電話番号へ直接ご連絡していただいても結構です。
その際に「テンポス店舗ドットコムを見た」とおっしゃっていただくとお話がスムーズに進みます。

不動産業者へ問合せたのですが返事が返ってきません。

物件詳細の下部にあるお問合せフォームより状況を弊社へご連絡くださいませ。
対応改善を当該不動産業者へ弊社より促します。
それでも改善がみられない場合、物件情報の削除と掲載拒否の処置をとらせていただきます。

物件の内見の際に一緒に立ち会って内装と厨房の見積りを作ってもらうことはできますか?

物件を契約する前に予算を見積もることは非常に重要です。
例えば同じ坪数であっても物件の形状によりお見積りが異なります。
また確保できる席数もことなり売上計画へ影響を及ぼします。
内装もしくは厨房のお見積もりをご希望でしたら、その旨を物件詳細ページ下部のお問合せフォームまたはお問合せページよりご連絡くださいませ。
もよりのテンポスバスターズの各店より担当者を派遣する手配をいたします。

「居抜き(いぬき)店舗」とは?

現在営業している状態のままで、次の入居者にそっくり店舗内の造作や厨房機器等を譲渡することです。
賃貸借契約では、閉店して貸主に店舗を返す(明け渡す)場合は、借主が作った店内のカウンターや棚等の内装、イス・テーブル、冷蔵庫等の厨房機器を総て撤去して返すことになっています。
まだ使えるものに費用をかけて撤去するのはもったいないし、次の入居者は新たに内装、厨房等に大きな費用をかけることになり、出店するのに大きな負担になります。
そこで、貸主より「造作等の譲渡承諾」をもらって、店舗をそのまま居抜き譲渡することが現在の入居者と次の入居者にとって大変有意義なありがたい方法となります。

「造作譲渡」とは?

貸主より「造作等の譲渡承諾」をもらって、店内造作、厨房機器等一式を現在の入居者と次の入居者間で売買契約をすることです。
一般的に、仲介業者等が中にはいって契約を行います。

「定期借家契約」とは?

賃貸借契約について、「借地借家法」では普通借家契約と定期借家契約の2つの契約について規定しています。
普通借家契約は、契約期間を2年~3年位で取り決めて期間満了になると契約更新をして引き続き契約を継続することができます。
定期借家契約は、契約期間を5年~10年位で取り決めて期間満了で契約は終了します。
貸主と借主で合意をした場合は、新規に契約をして引き続き借りることができます。
この場合、新たな定期借家契約になります。


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