飲食店居抜き売却
テンポスお任せください!!

20実績
経験豊富
サポート

大型店から
個人店まで
対応可能

完全報酬型
相談無料

テンポスの居抜き売却 つのお約束

飲食店撤退20年以上
お手伝いしている私たちが

居抜き売却
お手伝い
いたします!

お約束1

親身にお手伝いします
高額売却

当社はまずヒアリングし、お客様のご要望に沿った価格で募集ができるように努力いたします。

手数料/料率も一定で、いわゆる"中抜き"はございません。

お約束2

どんな案件でもご相談ください
積極対応

小型店舗から大型店舗まで独自のルートで買手様を探してまいります。

営業年数が長い店舗でも実績がございます

お約束3

スムーズかつ安心の売却対応
確実支払

当社独自の決済で支払いも確実です。

なにかともめがちな引渡し前後の対応もすべて当社が窓口になります。

物件売却事例

中央区空中階、大型店舗

中央区空中階、大型店舗

プロジェクションモニターやバーカウンターブースもある店舗で結婚式の二次会などにも活用されるお店でした。
大きいお店は一度の貸し切りなどで大きな売上を上げることができますが、緊急事態宣言の中、好調だった貸し切り売上がすべてキャンセル、予約も入らなくなり大変お困りの状態でした。
管理ご担当様にお会いし、現在のテナント様の困っている現況をご説明させていただきました。結果、ご理解いただき、募集のチャンスをいただく事ができました。
募集の結果は、物件紹介画像の天井が広く見晴らしがいいロケーションを気に入っていただき内見。 申込はすぐいただきましたが、条件交渉が発生。
どうなることかと思いましたが、管理会社様が家主様と、条件御交渉にも骨を折ってくだり、結果 無事に引渡しができました。
解体費用が相当に大きい見積であったため、1千万単位の損失を回避でき、お礼をいただきました。
今物件につきましては、関係者様すべてのご協力の賜物でいつも成功するとは限らないものではありますが、いわゆる撤収が高額で相談したい案件も是非ご相談ください。

大手ピザ専門店 撤退

大手ピザ専門店 撤退

大手町老舗ピザ店閉店に伴う後継探しから解体に至るまで大手町で20年以上多くのリピーターに愛用された、おしゃれなピザ店がコロナの響で、閉店せざるを得なくなりました。
当初、後継テナント探しから依頼をうけ、居抜きでできそうなところを、探しましたが、1階、2階の60坪の大型店舗の為、みつかりませんでした。
テナントも、万策尽き解体することになりました。弊社は、解体工事の見積もりも無償でだし、従前の取引会社より2割安いとのことで受注でき、下請けの仕事も完璧で、その後5店舗特命で受注できました

港区 レストラン 約40坪

港区 レストラン 約40坪

こちらの案件は、某企業グループの飲食店事業法人様からのご依頼でした。こちらの企業様からは、移転や閉店など、これまでに3店舗の譲渡依頼をいただき、3件とも成約をさせていただいたのですが、2件目にご依頼をいただいた案件となります。2020年の初夏でしたので、コロナ渦で飲食店の休業や閉店が相次ぎ、ほとんどの飲食店事業者様は出店どころではないような状況でした。
また、貸主が某大手不動産デベロッパー系列の企業という事もあり、根回しに苦労しましたが、何とかご了解をいただき、居抜きでの募集を開始いたしました。
募集開始後も、内見は数件ありましたが、なかなか前向きにお話しが進むかたが現れず、時間だけが過ぎていきましたが、1社だけ、前向きにご検討いただける企業様が出てきまして、条件や契約書の文言調整などに数ヶ月の期間を要し、募集から8ヶ月経ちましたが、譲渡代500万円(税別)の満額でご成約いただく事ができました。

豊島区 1階 13坪

豊島区 1階 13坪

都心にて飲食店を数店舗運営する法人の社長からのご依頼で、居抜きでの譲渡先探しの依頼を頂きました。
こちらの社長からは、以前にも新宿区にて運営していた和食店を、造作譲渡代1,210万円(税込)という高額譲渡にて成約させて頂いた実績があり、その後も、既存店の厨房機器入れ替えなどでテンポスをご利用いただいていたこともあり、弊社のみに専任でご依頼をいただきました。
貸主様側に根回しを済ませ、募集を開始いたしましたところ、10数件のお問合せをいただき、内見が5件ほど入りました。
その内の1社、和食系専門店を運営する法人に改装工事や厨房機器の入れ替えなどもテンポスで承る形で提案をさせていただき、造作譲渡代も満額でご成約いただきました。

大阪市港区 1階 15坪

大阪市港区 1階 15坪

独立して17年間洋菓子店を営んでこられましたが、70歳に手が届く年齢になり体力的に厳しく引退閉店を考えていたものの、大型のオーブンやミキサー、プレハブ冷蔵庫等の大型設備を処分し、スケルトンに戻すのにも大変な費用がかかるので、できれば居抜きでこのまま借りてくれる人を探してほしいと依頼をいただきました。
貸主様側に根回しを済ませ、募集を開始いたしましたところ、問合せは10数件ありましたが一等立地でもなく、内見されたのは2件だけ。
ところがそのうち1件の方は地元の方で、該当店舗をご存知の方でした。
その方は、焼き立てパンを提供しながらカフェをやりたいという方で、開業資金も500万円くらい用意されてましたが、必要な機械類が高くてとても手が届かない...と諦めかけていた時に、居抜き物件サイトをご覧になっていただいたとのこと、しかもたまたま自宅から自転車で数分くらいの地元のお店。さらに造作譲渡代が100万円!。
内見で実物をご確認いただき、その後1週間ほどじっくりと検討され、お申込をいただき、トントン拍子で契約に至りました。

足立区 1階 25坪

足立区 1階 25坪

法人様よりご依頼の案件で、ご事情により急遽1か月後閉店が決まり、物件のご契約自体も2か月後に退去が決まってました。
期限が迫っていた関係で、ご自身でお知り合いの方へお声がけをされたり、業者に関しては他社にも依頼されてたりと間口を拡げて募集されておりました。
普段よりテンポスをご利用いただいているご縁で弊社へもご相談をいただきました。
募集開始後は、他社経由での内見後にお話が進んでいらっしゃる方もいらっしゃいましたが、金額面での交渉が入っておりました。
その様なご状況の中、弊社がご案内させていただいたお客様の中でお店自体を大変気に入っていただき、譲渡金額もご予算内とのことで満額にて即日お申込いただき、無事期間内にご成約に至りました。

物件売却の際お悩み…

  • 撤退後の将来に不安がある
  • 少しでも多くのお金を手元に残しておきたい
  • 早い段階で、最小限の損失に抑えたい
物件売却の際のお悩み

テンポス お任せ ください!

飲食店の
撤退お手伝い
20
以上経験

1年あたりの
契約数
100
以上実績

豊富な
キャリア対応
安心
サポート

さらに!

要チェックポイント

貸主・管理会社との
交渉
もお任せください!

居抜き売却は面倒、不安があると、貸主様は敬遠しがち。
飲食店の居抜き売却を専門とした経験豊富なスタッフがお客様に代わって、
全て交渉いたします。

契約書に
原状回復義務が
あっても、
ご相談ください!

よくあるご質問

Q 居抜き状態で入居する後継借主を見付けるメリットは何でしょうか?
A

居抜きで引き継ぎができれば、【原状回復工事】(スケルトン戻し等)をせずに済みます。 【いわゆる造作譲渡】できれば、逆に【プラスにできる】場合も多くございます。早めに引き継ぐ事ができれば、【賃料の負担を減らす】事も可能でございます。

Q 居抜で募集するときに、【解約予告】は、どのタイミングで出すべきでしょうか?
A

解約予告を出さずに、これまで通り営業を継続していただきながら、居抜きの募集をする事も可能です。是非ご相談ください。解約予告を出された後でも、居抜きの募集をする事が可能でございます。

Q 造作譲渡代や引継ぎ時期の希望は聞いてくれますか?
A

造作譲渡代のご希望や、引継ぎ時期のご希望をよくお伺いした上で、ご相談のさせていただいたのちに、 募集活動をさせて頂く形になります。

Q できれば従業員を引き継いでほしいのですが、相談可能でしょうか?
A

ご本人様のご希望と調整になりますが、従業員さんを引き継ぐこともご相談可能です。

Q お店の看板、営業を継いでもらうことも 相談可能でしょうか?
A

小規模のM&Aに該当する相談も増えております。もちろん事業ごと引き継ぐということも、会社ごと引き継ぐこともご相談可能です。

Q 定期借家契約で契約期間の残りが短いのですが、相談可能でしょうか?
A

残りの契約期間が短い場合もご相談可能です。(定期建物賃貸借契約(定期借家契約)で残り9ヶ月間でもご契約できた実績もございます。)

Q まだ店を継続するか退店する方向で進めるか決めかねている段階ですが、
相談可能でしょうか?
A

まずは、ご相談だけ、という形でも承っております。

Q 大家様側から居抜譲渡について承諾をいただけるかどうか不安なのですが、
相談可能でしょうか?
A

大家さん・ビルオーナー、商業施設(貸主さま)、不動産管理会社様(業者さま)、関係者さますべてに、ご承諾がいただけるように調整させていただきます。1つ1つ疑問点や、懸念点を解消させて頂き、ご承諾をいただけるように調整させていただいております。

お問い合わせ

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会社情報

社名
株式会社テンポスフィナンシャルトラスト
所在地
〒110-0006 東京都台東区秋葉原3-4
設立
2009年4月
資本金
1億円
代表者
代表取締役 森下 和光
事業内容
不動産物件探し、不動産居抜き売却、M&A、ファイナンス、リース/クレジット/クレジットカード端末
居抜き譲渡 大型店損失回避事例 中央区空中階、大型店舗
中央区空中階、大型店舗
プロジェクションモニターやバーカウンターブースもある店舗で結婚式の二次会などにも活用されるお店でした。
大きいお店は一度の貸し切りなどで大きな売上を上げることができますが、緊急事態宣言の中、好調だった貸し切り売上がすべてキャンセル、予約も入らなくなり大変お困りの状態でした。
管理ご担当様にお会いし、現在のテナント様の困っている現況をご説明させていただきました。結果、ご理解いただき、募集のチャンスをいただく事ができました。
募集の結果は、物件紹介画像の天井が広く見晴らしがいいロケーションを気に入っていただき内見。 申込はすぐいただきましたが、条件交渉が発生。
どうなることかと思いましたが、管理会社様が家主様と、条件御交渉にも骨を折ってくだり、結果 無事に引渡しができました。
解体費用が相当に大きい見積であったため、1千万単位の損失を回避でき、お礼をいただきました。
今物件につきましては、関係者様すべてのご協力の賜物でいつも成功するとは限らないものではありますが、いわゆる撤収が高額で相談したい案件も是非ご相談ください。
大手ピザ専門店 撤退
大手ピザ専門店 撤退
大手町老舗ピザ店閉店に伴う後継探しから解体に至るまで大手町で20年以上多くのリピーターに愛用された、おしゃれなピザ店がコロナの響で、閉店せざるを得なくなりました。
当初、後継テナント探しから依頼をうけ、居抜きでできそうなところを、探しましたが、1階、2階の60坪の大型店舗の為、みつかりませんでした。
テナントも、万策尽き解体することになりました。弊社は、解体工事の見積もりも無償でだし、従前の取引会社より2割安いとのことで受注でき、下請けの仕事も完璧で、その後5店舗特命で受注できました
港区 レストラン 約40坪 譲渡代500万円(税別)満額で成約
港区 レストラン 約40坪
こちらの案件は、某企業グループの飲食店事業法人様からのご依頼でした。
こちらの企業様からは、移転や閉店など、これまでに3店舗の譲渡依頼をいただき、3件とも成約をさせていただいたのですが、2件目にご依頼をいただいた案件となります。2020年の初夏でしたので、コロナ渦で飲食店の休業や閉店が相次ぎ、ほとんどの飲食店事業者様は出店どころではないような状況でした。
また、貸主が某大手不動産デベロッパー系列の企業という事もあり、根回しに苦労しましたが、何とかご了解をいただき、居抜きでの募集を開始いたしました。
募集開始後も、内見は数件ありましたが、なかなか前向きにお話しが進むかたが現れず、時間だけが過ぎていきましたが、1社だけ、前向きにご検討いただける企業様が出てきまして、条件や契約書の文言調整などに数ヶ月の期間を要し、募集から8ヶ月経ちましたが、譲渡代500万円(税別)の満額でご成約いただく事ができました。
豊島区 1階 13坪 和食店 造作譲渡代 募集330万円(税別) 満額で成約
豊島区 1階 13坪
都心にて飲食店を数店舗運営する法人の社長からのご依頼で、居抜きでの譲渡先探しの依頼を頂きました。
こちらの社長からは、以前にも新宿区にて運営していた和食店を、造作譲渡代1,210万円(税込)という高額譲渡にて成約させて頂いた実績があり、その後も、既存店の厨房機器入れ替えなどでテンポスをご利用いただいていたこともあり、弊社のみに専任でご依頼をいただきました。
貸主様側に根回しを済ませ、募集を開始いたしましたところ、10数件のお問合せをいただき、内見が5件ほど入りました。
その内の1社、和食系専門店を運営する法人に改装工事や厨房機器の入れ替えなどもテンポスで承る形で提案をさせていただき、造作譲渡代も満額でご成約いただきました。
大阪市港区 洋菓子店→ベーカリーカフェ 1階 15坪 家賃15万円(税別) 造作代100万円
大阪市港区 1階 15坪
独立して17年間洋菓子店を営んでこられましたが、70歳に手が届く年齢になり体力的に厳しく引退閉店を考えていたものの、大型のオーブンやミキサー、プレハブ冷蔵庫等の大型設備を処分し、スケルトンに戻すのにも大変な費用がかかるので、できれば居抜きでこのまま借りてくれる人を探してほしいと依頼をいただきました。
貸主様側に根回しを済ませ、募集を開始いたしましたところ、問合せは10数件ありましたが一等立地でもなく、内見されたのは2件だけ。
ところがそのうち1件の方は地元の方で、該当店舗をご存知の方でした。
その方は、焼き立てパンを提供しながらカフェをやりたいという方で、開業資金も500万円くらい用意されてましたが、必要な機械類が高くてとても手が届かない...と諦めかけていた時に、居抜き物件サイトをご覧になっていただいたとのこと、しかもたまたま自宅から自転車で数分くらいの地元のお店。さらに造作譲渡代が100万円!。
内見で実物をご確認いただき、その後1週間ほどじっくりと検討され、お申込をいただき、トントン拍子で契約に至りました。
足立区 1階 25坪 居酒屋造作譲渡代金250万円
足立区 1階 25坪
法人様よりご依頼の案件で、ご事情により急遽1か月後閉店が決まり、物件のご契約自体も2か月後に退去が決まってました。
期限が迫っていた関係で、ご自身でお知り合いの方へお声がけをされたり、業者に関しては他社にも依頼されてたりと間口を拡げて募集されておりました。
普段よりテンポスをご利用いただいているご縁で弊社へもご相談をいただきました。
募集開始後は、他社経由での内見後にお話が進んでいらっしゃる方もいらっしゃいましたが、金額面での交渉が入っておりました。
その様なご状況の中、弊社がご案内させていただいたお客様の中でお店自体を大変気に入っていただき、譲渡金額もご予算内とのことで満額にて即日お申込いただき、無事期間内にご成約に至りました。