なんとこちらの物件、「踏切の目の前」という抜群の視認性を誇るエキサイティングな立地なんです！「会社帰りにちょっと一杯」「電車の待ち時間に」そんなお客様が自然と吸い込まれていく、ワクワクが止まらないロケーションですよ 🚃💨

現在は「居酒屋 花門」様が営業中ですが、そのままの雰囲気を活かしてすぐにあなたのお店をスタートできるチャンスです 🏮✨ 5.95坪とコンパクトでアットホームなサイズ感なので、ワンオペでの営業や、初めて独立開業される方にもぴったり。初期費用を抑えて、自分だけのこだわりの城を持ってみませんか？

深夜営業も相談可能なので、地域に愛されるディープな隠れ家バーや居酒屋を作りたい方に本当におすすめです 🌙（※風営法や重飲食はNGとなりますのでご注意ください🙇‍♂️）

少しでも気になった方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね 📩

🏢 物件概要

• 物件名：KYビル 3階部分

• 所在地：東京都板橋区上板橋2-37-9

• アクセス：東武東上線「上板橋駅」徒歩4分（踏切目の前！）

• 面積：19.67㎡ / 5.95坪

• 建物構造：鉄骨造陸屋根 地上3階建

• 現況：営業中

💰 賃貸条件（税込表記 ※一部除く）

• 賃料：77,000円 / 月

• 管理費：2,200円 / 月

• 敷金：賃料の3か月分

• 礼金：賃料の1か月分

• 契約期間：定期建物賃貸借契約 3年

• 再契約料：新賃料の1ヵ月分

• 造作譲渡代：1,100,000円（契約時には既定の契約手数料発生あり）

• 仲介手数料：賃料の1ヵ月分

• 備考：初回保証料として賃料等の1か月分、火災保険要加入、更新料別途

⚠️営業制限・その他

• 現業種：居酒屋

• 業種制限：風営法NG、重飲食NG

• 営業時間：深夜要相談

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