物件名：川越山田店舗
価格：1,100万円　/　満室時想定年収（利回り）：156万円（14.18％）
住所：埼玉県川越市山田2059-1
交通：東武バス「宮元町」停 徒歩3分　/　東武バス「神明町車庫」停 徒歩9分
引渡し：即時
構造：木造　/　階数：2階建
築年月：1985年7月（築40年）
建物面積：117.77㎡（35.62坪）　/　土地面積：101㎡（30.55坪）
土地権利：所有権　/　都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域　/　建蔽率：60％
容積率：200％　/　地目：雑種地
接道状況：一方　/　セットバック：不要
間取り：その他　/　主要採光面：東
駐車場：有り（2台）

【実需向け】
・川越市の国道沿いに位置する一戸建て店舗で、視認性と集客力が期待できる物件
・東武バス「宮元町」停徒歩3分でアクセスも良好
・中華料理店の居抜きのため、厨房やレイアウトを活かしながら初期費用を抑えて開業しやすい点が魅力
・1階は1～4名向けの通常席、2階は宴会にも使える和室3部屋を備え、幅広い営業スタイルに対応可能
・お手洗いは2ヶ所、2階には個別給湯設備もあり、店舗兼休憩所としても使いやすい構成
・ダクトが屋根まで上がっているため、ラーメン店や中華料理店など重飲食業態にも向いている
・敷地内2台分の駐車場に加え、近隣で5台分の確保も可能
・周辺にはユニクロ、ヤオコー、スギ薬局など商業施設があり、日常的な集客が期待できる立地

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